Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для нотариуса по наследству в Перми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.
Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.
для расчета величины государственной пошлины при оформлении прав на наследуемые объекты
Оценка различного имущества востребована при вступлении в наследство. Оценка для нотариуса носит обязательный характер (согласно п.7-10 ст.333.25 части второй Налогового Кодекса РФ) в связи с тем, что данная операция необходима для расчета величины государственной пошлины при оформлении прав на наследуемые объекты недвижимого и движимого имущества.
Наша компания имеет опыт по оценке различного имущества для вступления в наследство с 2006 года. Стоимость услуг по оценке имущества для нотариусов при вступлении в наследство устанавливается нами на минимальном уровне.
В ходе многолетней работы по проведению оценки имущества для нотариуса накоплен большой опыт по оценке следующего имущества:
- Легковых автомобилей, мотоциклов, прицепов
- Грузовых автомобилей, автобусов, спецтехники
- Тракторов, сельхозтехники
- Квадроциклов и снегоходов
- Моторных лодок, катеров, гидроциклов, лодочных моторов
- Нарезного и гладкоствольного оружия
- Котируемых и не котируемых акций, облигаций, паев
- Долей в ООО, ЗАО, ПАО
- Объектов недвижимости и земельных участков
Стоимость услуг для вступления в наследство включает:
- Определение рыночной стоимости наследуемого имущества для исчисления государственной пошлины.
- Отчет об оценке в бумажной форме.
- Отчет об оценке наследства в форме электронного документа, заверенный усиленной электронной — цифровой подписью
ПРОФЕСCИОНАЛЬНО
- Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
- Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
- Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
- Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
- Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок
УДОБНО
- Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
- Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
- Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
- Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
- Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!
НЕДОРОГО
- Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
- Бонусная программа для постоянных клиентов.
- Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
- Вы не платите за операционные расходы оценщика.
- Специалист возьмет оплату только за результат.
Какие документы нужны для независимой оценки для наследства
При оформлении договора на услуги Вы должны предоставить паспорт, в случае оформления наследства – свидетельство о смерти собственника.
Независимая оценка для нотариуса производится при наличии следующих документов:
- недвижимость: правоустанавливающие (свидетельство на право собственности либо выписка из ЕГРН), кадастровый и техпаспорт БТИ, данные об обременениях;
- автомобиль: ПТС, свидетельство о регистрации;
- бизнес, доля в уставном капитале: выписка из реестра акционеров, учредительные и отчетные документы, данные аудита.
Документы для Вашего конкретного случая перечислит менеджер во время консультации. После изучения документации эксперт назовет стоимость и сроки выполнения независимой оценки для нотариуса.
Если каких-либо бумаг для оформления наследства и проведения независимой оценки нет в наличии, специалист подготовит недостающий пакет.
Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.
Наше предложение
У нас в «РосОценка» вы можете получить независимую оценку для нотариуса в Перми. Наши оценщики обладают достаточным опытом и знаниями, чтобы предоставлять максимально объективную оценку в самые короткие сроки. У нас есть собственная методика оценки и подготовки оценочных расчетов. Она позволяет проводить оценку быстро и качественно, несмотря на внешние факторы.
Под оценку для нотариуса попадают:
- Акции компаний;
- Оружие;
- Транспортные средства;
- Жилые площади;
- Доли в бизнесе;
- Р РјРЅРѕРіРѕРµ РґСЂСѓРіРѕРµ.
Стоимость и порядок оплаты • Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами • Оплата в форме наличного и безналичного расчета
Процедура 1. Подача заявки 2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги 3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов 4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки 5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 6. Подписание сторонами акта об оказании услуг
Основание для отказа • В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы» • Отсутствие предоплаты
Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?
Определение стоимости имущества для уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий предписано Налоговым Кодексом России ст. 333.25.
Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц, выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.
Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий.
Пп. 7 ст. 333.25 НК РФ:
“стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции”
Как рассчитать пошлину для вступления в наследство?
Государственная пошлина рассчитывается пропорционально стоимости наследственного имущества — процент установлен в зависимости от степени родства.
|
Условие |
Размер |
|
Для детей, родителей, полнородных братьев и сестер |
0,3%, но не более 100 000 рублей |
|
Для других наследников |
0,6%, но не более 1 000 000 рублей |
- Как быстро будет готов отчет об оценке?
Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков. - Вы можете предварительно рассчитать стоимость?
Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам. - Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика. - Можно ли сделать оценку без осмотра?
Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет. - Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы?
Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом. - Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?
Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.
Преимущества оценки в компании «Платинум»
Чтобы процедура вступления в наследство не затянулась надолго, нужно заранее подобрать грамотного, ответственного оценщика, который знает все нюансы работы с тем или иным видом наследуемого имущества. К примеру, далеко не все оценщики умеют правильно рассчитывать рыночную стоимость нематериальных активов, либо цифровых продуктов – например, мобильных приложений или сайтов.
Оценка рыночной стоимости имущества для нотариуса по наследству в Челябинске и Челябинской области от компании «Платинум» избавляет вас от долгих поисков: мы собрали команду из нескольких десятков экспертов, поэтому в короткие сроки сможем провести оценку любых объектов – от коллекционного издания произведений Пушкина до производственных цехов или премиальной яхты.
Почему оценку лучше доверить нам?
- Минимальные сроки: легитимные результаты от 1 дня.
- Использование рекомендованных методов и подходов.
- Соответствие законодательству и отраслевым стандартам.
- Работа по договору: закрепляем на бумаге все обязательства, гарантии, сроки и стоимость.
- Очный и дистанционный вариант оценочной процедуры.
- Доступные цены, которые не меняются в процессе.
- Страхование материальной ответственности.
- При необходимости: курьерская доставка результатов оценки, отправка электронных документов непосредственно нотариусу.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?
- Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
- Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
- Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;
Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:
- Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
- Участок земли;
- Строения, здания для коммерческих и других целей;
- Автотранспортные средства;
- Ценные бумаги, активы, акции;
- Доли в коммерческих организациях;
- Другие объекты наследования;
О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.
Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
- техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
- справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Варианты оценки квартиры
Когда стороны договора проводят оценку по своему желанию, они вправе самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Перми.
При оформлении наследства гражданин может самостоятельно решить, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:
- инвентаризационная — указывается в справке БТИ в Перми. Чаще всего это минимальная сумма, которую наиболее выгодно брать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно узнать, обратившись в Росреестр, МФЦ в Перми или онлайн, на сервисе «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании данных независимого эксперта.
При нотариальном проведении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую запрашивает напрямую из ЕГРН.
При осуществлении оценки недвижимости независимым экспертом нужно выбирать специалиста, который является членом СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Список сертифицированных оценщиков расположен на официальном ресурсе Росреестра. Заказать оценку можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Оценка недвижимости проводится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при подписании договора страхования оценщика определит страховая компания в Перми;
- если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается заказать услугу у любого оценщика по своему усмотрению;
- судья может вынести определение о проведении независимой экспертизы по ходатайству одного из участников судебного разбирательства;
- при принудительной продаже жилой недвижимости стоимость квартиры рассчитывается по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Процедура инвентаризационной оценки квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:
- справка о проведении инвентаризации;
- инвентарный план помещения;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Оценка коммерческой недвижимости
Объекты, которые могут выступать в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности (офисы, магазины, склады, ангары и т.д), считаются коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может принадлежать физическим лицам, но в основном ею владеют компании и профессиональные инвесторы, которым может требоваться оценка для следующих целей:
купля-продажа;
сдача имущества в аренду;
принятие управленческих решений по распоряжению объектом;
кредитование под залог или рефинансирование займов;
неденежный (имущественный) вклад в уставный капитал;
оценка эффективности инвестиций, определение доли в проекте;
заключение договора страхования и определение размера страховых выплат;
отражение актива по справедливой стоимости в отчетности;
подтверждение условий сделки для налоговых целей;
снижение рисков оспаривания сделок (с заинтересованностью между аффилированными лицами, в случае риска наступления банкротства продавца или покупателя);
изъятие объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
участие собственников в реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) или изъятие недвижимости для данных нужд.