Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказано в признании лица утратившим права пользования жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Признание утратившим право в суде
В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:
- дата выезда ответчика из спорного жилого помещения;
- характер выезда — вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
- исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей;
- наличие права пользования иным жильем.
Суд должен установить факт добровольного выезда на другое постоянное место жительства. И тогда исковые требования он, вероятнее всего, удовлетворит.
Для подтверждения вышеуказанных обстоятельств суд, по ходатайству истца, или адвокат, с помощью адвокатских запросов, запрашивает в компетентных органах и организациях следующую информацию об ответчике:
- обращался ли он за медицинской помощью в районную поликлинику и/или вызывал ли врача на дом;
- обращался ли в правоохранительные органы с заявлением о наличии препятствий в проживании;
- получал ли он заказную регистрируемую корреспонденцию;
- обращался ли в управляющую компанию с какими-либо заявления в отношении спорного жилья;
- акт обследования жилого помещения из управляющей компании и т.п.
Очевидно, что каждая жилищная ситуация уникальна, поэтому в случае если у Вас возникли трудности, Вы можете обратиться к узкоспециализированным адвокатам. Или воспользоваться помощью юриста на сайте при составлении искового заявления для признания утратившим право пользования муниципальным жильем.
Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении
При обращении в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.
В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.
Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.
В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.
Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.
Адвокат Поляк Мария Ивановна, исследовав обстоятельства дела, посоветовала «В» обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Поляк Мария Ивановна подготовила исковое заявление, в котором указала, что гражданин «О» с момента расторжения брака добровольно не проживает в спорном жилом помещении – двух комнатах в коммунальной квартире, не поддерживает связь с семьей бывшей супруги, не вносит плату за коммунальные услуги, а, следовательно, утратил право пользования указанными комнатами. Адвокат указала, что «О» проживает в другом жилом помещении и, возможно, зарегистрировался по месту пребывания в квартире своей нынешней супруги. В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя из жилого помещения в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета.
Адвокат приложила к иску доказательства, свидетельствующие о добровольном выезде гражданина «О» из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Обжалование решения суда
Не согласившись с решением суда первой инстанции, «О» подал жалобу, в которой просил отменить решение суда, т.к. он добровольно не выезжал на другое постоянное место жительства, а временное его отсутствие и не проживание по месту регистрации связано с расторжением брака с «В» и невозможностью проживать на спорной площади вместе с бывшей супругой.
Адвокатом были подготовлены возражения на жалобу «О», в которых адвокат привела подробный анализ собранных по делу доказательств, сослалась на аналогичную судебную практику и дополнительно добавила, что у «О» сложилась другая семья, в которой, в процессе рассмотрения дела, родился ребенок, что также свидетельствует о утрате им права пользования спорными помещениями.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, подробно рассмотрев доводы «О» и изучив возражения на жалобу, решила оставить решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу «О» без удовлетворения.
Куда подавать заявление
Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости, здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).
Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае все равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.
Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.
В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.
В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.
Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.
Юридические услуги: возражение на исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении
Дзержинский, ул., а поскольку брак между ответчиком ФИО и истицей расторгнут, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, право пользование жилым помещением за нами подлежит прекращению, а мы — выселению.
Считаем предъявленные к нам исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела усматривается, что мы были вселены истицей в качестве членов ее семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07. 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Ответчики по искам о выселении
Выше мы уже сделали разбивку по видам жилья и отметили, что в зависимости от вида жилого помещения будут разниться и основания исковых требований о выселении. При составлении возражений рекомендуем проверить исковые требования на соответствие их нижеперечисленным нормативным требованиям.
Так, выселение из служебных помещений происходит в результате расторжения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем. Исключается выселение из служебных жилых помещений:
- пенсионеров по возрасту;
- инвалидов первой и второй групп, получивших инвалидность в период работы, в связи с которой было получено служебное жилье;
- членов семьи нанимателя служебного помещения в случае его гибели при исполнении служебных обязанностей;
- несовершеннолетних членов семьи нанимателя, оставшихся без обоих родителей.
Исключается выселение из муниципального жилья:
- несовершеннолетних;
- недееспособных;
- инвалидов.
В случае выселения из муниципального жилья по причине аварийности жилья либо по причине изъятия земельного участка под государственные или муниципальные нужды, либо по причине изменения статуса жилого помещения на нежилое, муниципальные органы обязаны предоставить выселяемому равноценное жилье.
При выселении по причине накопления долгов по коммунальным платежам или в связи с нарушениями правил проживания муниципальные органы вправе предоставить не равноценное жилье, но минимум жилищной нормы (комнату в коммунальной квартире, общежитие).
Признание утратившим право пользования муниципальным жильем — основания
Ан.В. спорной квартирой не интересовалась, не приходила, не звонила, не предпринимала никаких действий по вселению, что свидетельствует о ее отказе от пользования спорной квартирой. К. Ан.В., несмотря на кровное родство, членом семьи истцов не является, семейные взаимоотношения между ними давно прекращены.
При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.
В.А. В свою очередь органы ОУФМС в Центральном районе города Волгограда в соответствии с требованиями действующего законодательства сняли меня и мою несовершеннолетнюю дочь с регистрационного учета и зарегистрировали по новому месту жительства нас обоих по адресу: г. Волгоград, ул. Невская, д. ХХ, кв. ХХ.
В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Правила и порядок подачи возражения
При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
При рассмотрении споров о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением следует учитывать, что отсутствие ответчика в спорной квартире на протяжении нескольких лет нельзя назвать временным.
На основании ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, является выяснение причин выезда ответчика из спорного жилого помещения (носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства).
Возражение на иск о выселении из жилого помещения
- Первое, что необходимо сделать – внимательно изучить иск и определить, какие факты в документе не достоверны, что указано неточно, размыто, какие обстоятельства не основаны на статьях закона.
- Все обстоятельства, указанные в документе, должны быть основаны только на нормах действующего российского законодательства. При составлении возражения необходимо ссылаться на конкретные доказательства, которые подтверждают доводы стороны защиты. Голословные заявления, не подтвержденные никакими доказательствами или свидетельскими показаниями суд не примет.
- Все доводы, представленные в возражении, должны указывать на то обстоятельство, что истец требует его выселить неправомочно, и, поэтому, суд должен отказать в выселении.
- Таким образом, возражение на иск – это своего рода письменное объяснение ответчика на те исковые требования, которые заявляет истец.