Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взаимозачет при продаже и покупке квартиры в одном году — особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2017 году мною была приобретена квартира за 2700 тыс. руб. Налоговый вычет ни разу не получала. В 2020 году вступила в наследство, получила другую квартиру (кадастровая стоимость 2560 тыс. руб.) и сразу продала за 2280 тыс. руб.
Как рассчитать НДФЛ и что необходимо знать для расчета
Расчет НДФЛ производится на основе кадастровой стоимости жилья. Есть два варианта:
Если стоимость в договоре выше, чем кадастровая, то будет учитываться договорная цена.
Когда кадастровая оценка выше, чем прописано в ДКП, то от нее берется 70% (понижающий коэффициент).
Когда люди срочно продают недвижимость по заниженной стоимости (покупали гораздо дороже), они имеют право на освобождение от налогов. Например, купили дом за 1,5 млн., а продали за 1 млн. Применили вычет, налог стал равен нулю.
При расчете нужно следовать правилам: сначала воспользоваться первым вычетом, и если доход все равно остался, то применить второй вычет (для покупателя). При этом первый вычет не должен быть больше чем доход от имущества, а второй – не превышать расходы на покупку или быть больше 2 млн. руб.
Налог и вычеты при продаже и покупке квартиры
Гражданин Д. Гоцман, поддавшись настойчивым уговорам жены, решил-таки, наконец, улучшить свои жилищные условия, и продал свою захудалую квартирку за 4 000 000 руб. Добавив деньги тестя, он купил в том же году квартиру поприличнее – за 6 000 000 руб.
И перед ним встал меркантильный вопрос: как бы так поменьше отстегнуть государству, но чтобы его при этом не обидеть?
С продажи квартиры Гоцман получил доход (4 млн. руб.), а значит, с него надо заплатить налог. Но размер этого налога можно уменьшить, применив к нему «стандартный» налоговый вычет в 1 млн. руб. (уменьшив на эту сумму налогооблагаемую базу). Гоцман так и сделал.
Сумма, облагаемая налогом: 4 млн. руб. – 1 млн. руб. = 3 млн. руб.
Размер налога за продажу квартиры: 3 млн. руб. х 13% = 390 000 руб.
Посчитав, что такой подарок государству будет выглядеть неприлично большим, Гоцман решил еще уменьшить свою налогооблагаемую базу. Ведь за покупку другой квартиры ему тоже полагается налоговый вычет (2 млн. руб. максимум), который уменьшает все его доходы, облагаемые налогом НДФЛ-13%.
Такими доходами являются не только зарплата Гоцмана, но и полученные им за проданную квартиру деньги. А значит, эту сумму, подлежащую налогообложению, можно еще уменьшить и на второй вычет:
Сумма, облагаемая налогом: 4 млн. руб. – 1 млн. руб. – 2 млн. руб.= 1 млн. руб.
Размер налога за продажу квартиры: 1 млн. руб. х 13% = 130 000 руб.
Вот эту сумму уже можно, скрепя сердце, отдать государству в виде налога с дохода, полученного от продажи квартиры.
А если бы Гоцман продал свою старую квартиру не за 4 млн. руб., а за 2 млн., то применив те же два вычета, он получил бы отрицательную величину:
Сумма, облагаемая налогом: 2 млн. руб. – 1 млн. руб. – 2 млн. руб.= – 1 млн. руб.
Это означает, что в этом случае Гоцман не только ничего не должен государству (налог = 0), но и наоборот, государство дает ему возможность уменьшить свои будущие налогооблагаемые доходы (зарплату, например) еще на 1 млн. руб. То есть Гоцман смог бы здесь еще и вернуть себе уплаченный с зарплаты НДФЛ в размере: 1 млн. руб. х 13% = 130 000 руб.
Плюсы и минусы взаимозачета
Сколько теряется при взаимозачете, станет понятно в процессе реализации проекта. Заинтересованность риэлтора в ускорении продажи объясняет предложения клиенту снизить стоимость его недвижимости. Другие минусы:
- ограниченный срок резервирования квартир;
- риск нарушения обязательств застройщиком (по качеству, оснащению, вводу в эксплуатацию);
- небольшое количество предложений в соответствующем сегменте рынка.
Дополнительные трудности создают агентства, предпочитающие работать с высоколиквидной недвижимости. Кроме скидок достаточно часто встречаются следующие требования:
- выгодное расположение квартиры;
- длительное владение (3 года и более);
- отсутствие обременений;
- предварительная или ускоренная выписка жильцов с письменными обязательствами.
Существенный плюс – квалифицированное юридическое сопровождение сделки. Также надо отметить положительно:
- эффективность профессиональных рекламных мероприятий;
- отсутствие дополнительных расходов в ходе поиска покупателя;
- приобретение новой недвижимости по приемлемой цене;
- уменьшенные обязательства по ипотеке за счет крупного первоначального взноса.
А если квартира куплена в новостройке?
При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. С новостройками дело обстоит иначе — сначала покупатель подписывает ДДУ, затем ждет сдачи дома в эксплуатацию, затем получает ключи… Раньше срок владения новостройкой отсчитывался с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности у дольщиков возникает с момента полной оплаты ДДУ.
«В случае приобретения квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если квартира приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то срок владения исчисляется с момента оплаты уступки прав требования», — говорит Рябых.
Как работает программа?
Схема, которую мы предлагаем, имеет определённое сходство с обменом, однако более удобна и эффективна.
- Вы оставляете заявку на нашем сайте.
- Специалист компании предлагает вам несколько вариантов жилья, из которых вы выбираете оптимальный. Данная жилплощадь будет забронирована на 2 месяца – время продажи квартиры. Сумма оплаты за бронь возвращается в полном объёме, если компания Est-a-Tet в течение этого срока не находит покупателя на вторичку.
- Определяется стоимость вторичной жилплощади на рынке. Если цена жилплощади в новостройке будет выше, чтобы приобрести её вы сможете оформить ипотеку или просто доплатить недостающую сумму.
- Est-a-Tet проводит рекламную кампанию на собственных и сторонних ресурсах, привлекая потенциальных покупателей.
- При появлении покупателя наши специалисты проводят сделку, оформляют все необходимые документы и проводят все финансовые расчёты.
Вы хотите купить квартиру в новом доме, но не можете продать старую недвижимость? Специалисты компании Est-a-Tet готовы вам помочь. Для получения более подробной информации о подобных сделках обращайтесь к нашим консультантам по телефону, электронной почте или в онлайн-формате.
Какие возникают риски?
При использовании взаиморасчета можно встретиться с некоторыми рисками. К ним относится:
- стоимость жилья в новостройке может увеличиться в процессе продажи старой недвижимости, поэтому имеющихся сбережений может не хватить для покупки жилья, что приведет к необходимости уплаты сбора, поскольку не будет возможности воспользоваться взаиморасчетом;
- если возникает необходимость купить жилье в новостройке, то придется покупать объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, так как при наличии ДДУ оформить вычет не получится;
- так как человек спешит совершить две сделки в течение одного года, то нередко это приводит к тому, что выбирается не слишком качественная и хорошая квартира, причем часто застройщики специально предлагают таким покупателям помещения, на которые устанавливается низкий спрос.
Поэтому, если планируется возврат подоходного налога при покупке квартиры сразу после продажи старого жилья, то рекомендуется учесть множество рисков, возникающих во время данного процесса.
Продаю квартиру в новостройке, покупаю другую – что с налогом
Если вы укажете в договоре сумму, превышающую покупную, то заплатите 13% с разницы. То, что Вы покупаете другую долевку, сейчас никак не может сказаться на Вашем налогообложении, так как налоговый вычет, которым можно было бы компенсировать уплаченные ранее налоги, выплачивается только на следующий год после подписания акта приемки квартиры.
При продаже квартиры Вам нужно в срок до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию, а до 15 июля заплатить налог. Если сумма налога меньше или равна сумме налогового вычета, то они подлежат взаимозачету. Если же Вы уже получали имущественный налоговый вычет (он дается один раз в жизни), то налог придется платить в полном объеме.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу продаваемой квартиры на сумму, которую оплатили по ДДУ и затратили на ее ремонт. Расходы на ремонт необходимо подтверждать, и зачастую налоговые органы их не принимают. Если сумма продажи выше Ваших расходов на покупку, то с разницы Вы обязаны заплатить налог в размере 13%. Если Вы не использовали право на получение налогового вычета с покупки (2 млн рублей) и будете продавать и приобретать квартиры в одном налоговом периоде, то можете произвести зачет налога с продажи и налогового вычета на покупку (13% с 2 млн рублей = 260 тысяч рублей).
Что касается налога НДФЛ при продаже данного жилья, то его придется заплатить в установленном налоговым законодательством порядке. Необходимо отметить, что возможность получить имущественный налоговый вычет предусмотрена и при продаже жилого помещения. Но для этого нужно, чтобы был соблюден минимальный срок владения квартирой, который в данном случае равен пяти годам. Однако, поскольку налогоплательщик приобрел жилье только что и не успел использовать его в течение пяти лет, получить вычет он не сможет.
По первой сделке, согласно действующему законодательству, Вы должны будете заплатить НДФЛ в размере 13% от разницы стоимости прав на квартиру, которую Вы заплатили по ДДУ, и стоимости продажи. То же самое нужно сделать и тогда, когда Вы будете продавать купленную Вами новую квартиру. Дело в том, что это две самостоятельные сделки, налог по которым рассчитывается отдельно. То есть Вы не можете уменьшить свою налоговую базу по первой сделке на расходы по второй.
! Напоминаю, что продать квартиру без налога можно только после определённого срока владения: 3 лет, если недвижимость была оформлена в собственность до 01.01.2023 года и 5 лет, если недвижимость была оформлена после 01.01.2023 года.
Родионовы купили для сына квартиру-студию по ДДУ в 2023 году, ждали завершения строительства два года, приняли её от застройщика в 2023 году. Оформили в собственность в середине 2023 года. Решили продать студию и тут же купить однокомнатную. Квартира не единственная.
С 01.01.2023 года вступили в силу налоговые исключения. Срок минимального владения может быть снижен до 3-х лет, но только в случае если:
• продается единственное жилье;
• если новая (вторая) квартира приобретается в срок менее 90 дней до даты продажи старой.
Срок владения квартирой рассчитывается с момента полной оплаты квартиры. Находим документ, подтверждающий полную оплату. В нашем случае это акт об исполнении обязательств перед застройщиком и он датируется 03.11.2023 года. Сделка продажи квартиры произошла 15.12.2023 года, поэтому прошло 5 лет. Срок минимального владения истек. Платить налог и сдавать декларацию не нужно.
Супруги Косачевы купили квартиру для инвестиции по ДДУ в мае 2023 году, оплатили сразу же в мае 2023 году. Ждали завершения строительства два года, приняли её от застройщика в 2023 году. Оформили в собственность на себя в середине 2023 года. Решили продать осенью 2023 года.
Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
- покупатель располагает не живыми деньгами, а жильем, которое он хотел бы обменять на другое;
- в цепочке сделок участвуют более, чем два собственника;
- речь идет о разъезде или съезде;
- покупается жилье в новостройке вместо уже имеющейся недвижимости.
- Налоговый вычет 1 000 000 р. Если квартира продана дешевле, чем за 1 млн р., вычет предоставляется на фактическую стоимость жилья.
- Существует и другой вариант. Если Иванцов может подтвердить расходы, которые он понес, приобретая эту квартиру, то он может претендовать на вычет со всей потраченной суммы.
Сейчас уже необходимо указывать в договоре купли-продажи не менее 70% от кадастровой стоимости. Соответственно, если кадастровая стоимость квартиры 10 млн, то в договоре должна значиться сумма в 7 млн. Из них 1 млн не облагается налогом, а вот с 6 млн придется заплатить 13%.
Приведем пример: если Вы продаете квартиру, допустим, за 3 млн рублей (при условии, что цена квартиры равна кадастровой стоимости или отличается несильно), а покупаете за 2 млн рублей в один налоговый период, то при подаче соответствующей декларации Вы платить налоги не будете, хотя и владели квартирой менее трех лет.
Если человек в течение одного года продает и покупает жилье, то он может оформить взаиморасчет. С его помощью освобождается гражданин от необходимости уплачивать НДФЛ с полученного дохода от реализации недвижимости. Процесс может выполняться только при соблюдении некоторых условий.
Использование взаиморасчета сопровождается некоторыми рисками, о которых должен помнить каждый налогоплательщик. Воспользоваться такой схемой могут даже безработные граждане или пенсионеры.
Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде
Приобретение своего жилья для многих граждан является мечтой. Но можно продать одну квартиру и сразу же купить другую, большей площади. Разницу можно взять в банке или вложить из собственных накоплений.
Происходит взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период.
Когда человек покупает квартиру, он несёт определённые траты. Стоимость квадратного метра довольно высока, поэтому обойтись собственными средствами бывает практически невозможно. Люди обращаются в банки и оформляют кредиты на 20 – 30 лет.
Многие уже знают, что у покупателя есть право на применение имущественного вычета. Он может вернуть часть уплаченного НДФЛ не только от внесённой суммы сделки, но и часть переплаты по кредиту. Эти нюансы регулируются ст.
- продавец может вернуть 130 тысяч рублей – 13 % от 1 млн. рублей;
- покупатель – 260 тысяч рублей (13 % от 2 млн. рублей) + 390 тысяч в виде процентов по ипотеке (13 % от 3 млн. рублей).
При рассмотрении нюансов конкретной сделки стоит также обратить внимание на письмо Минфина №03-04-05/3648 от 30.01.2015 года. В этом документе даются разъяснения относительно сделок, проведённых в один налоговый период.
Если продать квартиру и сразу купить другую, нужно ли платить налог?
Доход от продажи квартиры в принципе облагается
налогом. Однако закон предусматривает возможность освобождения от уплаты
подоходного налога или снижения налоговой нагрузки.
Если продается
квартира и сразу же покупается другая, возникает вопрос: нужно ли платить налог? Можно ли сделать взаимозачет
при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде? Нужно ли платить налог, если
продать квартиру раньше, чем через 5 лет, и купить новую, которая дороже? Все эти вопросы будут рассмотрены в нашей статье.
Продажа и покупка квартиры являются двумя разными
сделками, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения (определения
налоговой базы при расчете НДФЛ).
При продаже квартиры и получении дохода, налогоплательщик рассчитывает и выплачивает НДФЛ (в некоторых случаях обязанности уплатить подоходный налог не возникают), а при покупке квартиры налогоплательщик либо возвращает удержанный НДФЛ, либо просто не платит его.
Можно ли сделать взаимозачет при продаже и покупке квартиры — нужно ли платить налог с продажи квартиры, если сразу же покупается другая? Прежде чем ответить на эти вопросы, необходимо правильно определить срок владения проданной квартирой.
Какие возникают риски?
При использовании взаиморасчета можно встретиться с некоторыми рисками. К ним относится:
- стоимость жилья в новостройке может увеличиться в процессе продажи старой недвижимости, поэтому имеющихся сбережений может не хватить для покупки жилья, что приведет к необходимости уплаты сбора, поскольку не будет возможности воспользоваться взаиморасчетом;
- если возникает необходимость купить жилье в новостройке, то придется покупать объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, так как при наличии ДДУ оформить вычет не получится;
- так как человек спешит совершить две сделки в течение одного года, то нередко это приводит к тому, что выбирается не слишком качественная и хорошая квартира, причем часто застройщики специально предлагают таким покупателям помещения, на которые устанавливается низкий спрос.
Поэтому, если планируется возврат подоходного налога при покупке квартиры сразу после продажи старого жилья, то рекомендуется учесть множество рисков, возникающих во время данного процесса.
Взаимозачет при покупке жилья
Популярна ли схема взаимозачета при покупке квартиры, вопрос довольно спорный на сегодняшний день. По данным многочисленных опросов строительных компаний мнения их специалистов расходятся. Одному застройщику взаимозачет приносит 30-40% от всей прибыли, в компании другого сделки по данной схеме составляют всего 1-5%.
Выгода покупателя от взаимозачета также весьма неоднозначна. Многое зависит от условий, предлагаемых застройщиком, а также от состояния жилья, которое подлежит обмену. Что касается условий от застройщика, то здесь вариантов масса, несмотря на то, что взаимозачет по определению является взаимовыгодной заменой старого жилья на новое в режиме «одного окна». Что это означает? В классическом варианте взаимозачет должен осуществляться по одному договору в режиме одной сделки. То есть, застройщик засчитывает старое жилье, как денежный взнос за новое строящееся, а недостающую сумму в случае чего берет доплатой. Покупатель же одной сделкой решает сразу две задачи – продажа старого жилья и покупка нового в новостройке без лишних обременений. В этом случае застройщик может оформить старую недвижимость на себя сразу после заключения договора о долевом участии, а может оставить право на собственность за покупателем до окончания сделки, то есть, до момента сдачи готовой квартиры в новостройке.
Схему взаимозачета практикует далеко не каждый застройщик. Данная схема обязывает брать на себя некоторые дополнительные обязательства, проводить дополнительные работы. Помимо строительства новостройки застройщик должен своими силами оценить старое жилье, проверить его документы, оформить его в свою собственность или найти на него покупателя. Данную схему еще называют “trade-in”. Чаще всего данный термин, пришедший к нам из западных стран, применим к покупке автомобиля. Однако и на рынке недвижимости он вполне употребим.
Последовательность “trade-in” такова: покупатель выбирает квартиру в новостройке и узнает условия сдачи, затем посещает офис застройщика и приглашает экспертов для проверки собственной недвижимости. Далее идет согласование цены за старое жилье. В действительности же цена согласуется редко. Как правило, застройщик просто озвучивает свою цену, а согласиться на сделку или нет, дело покупателя. При этом остаток по стоимости покупатель доплачивает из собственных средств. Возможно оформление ипотеки, но часто при такой схеме застройщик предлагает оформить беспроцентную рассрочку.
Современный рынок недвижимости пестрит различными вариациями взаимозачета, при которых работает, как классическая схема, так и нестандартные схемы, в буквальном смысле очень выгодные застройщику и практически ни к чему не обязывающие, кроме сдачи нового жилья в установленные сроки. В некоторых случаях назвать сделку с недвижимостью взаимозачетом можно с большой натяжкой. Тем не менее, покупателям квартир в новостройках приходится рассматривать разные предложения. Предлагаем разобрать самые популярные из них, а затем подвести итог об особенностях, недостатках и преимуществах взаимозачета.
Схемы взаимозачета
[2]
Итак, мы разобрали самые популярные варианты, попутно разбирая некоторые особенности, плюсы и минусы взаимозачетного приобретения квартиры в новостройке. Теперь осталось обобщить информацию. Начнем с преимуществ схемы взаимозачета при покупке жилья.
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, в свою очередь, полагает, что преимущество схемы взаимозачета, которая в «НДВ-Недвижимость» проходит под лозунгом «Меняйте вашу старую постройку на нашу новостройку», – это как раз возможность зафиксировать стоимость новостройки на день продажи старой квартиры, которая выставляется в продажу по рыночной стоимости. По данным компании, в августе 2010 года доля обращений по взаимозачету среди альтернативных сделок составляла 86,5%.
Также Светлана Бирина сообщает о втором варианте схемы взаимозачета – услуге Trade-in, которая отличается тем, что агентство (или застройщик) выкупает квартиру покупателя на себя. Благодаря этому клиент может обменять свою квартиру в старом жилом фонде на новостройку в сжатые сроки – буквально в течение 2-3 дней. «В рамках этой программы высоколиквидные (московские) квартиры «НДВ-Недвижимость» готова засчитывать до 95% рыночной стоимости», – сообщает Светлана Бирина. Однако, как напоминает коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский, такая сделка требует дополнительного времени и усилий. «Тем, кто торопится продать квартиру и приобрести новую, некоторые компании предлагают услугу trade in — зачет квартиры с существенным дисконтом — 10%-15% от рыночной стоимости. Поэтому данный способ нельзя назвать очень популярным», — считает Отяковский.
Как разъясняет управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, нужно понимать, что компания, предлагающая покупателю услугу trade-in, берет вашу квартиру отнюдь не из альтруистических побуждений. «Конечно, для застройщиков и риэлторов, это, в первую очередь, не способ заработать, а опция, цель которой привлечь покупателей. Но в нынешней ситуации продавцу, особенно если вы покупаете непосредственно у застройщиков, которые погрязли в кредитах, выгоднее получить живые деньги, а не еще один объект, который нужно будет реализовать. И чтобы компенсировать эти неудобства, объекты по trade-in оцениваются продавцом на 10% дешевле их рыночной цены. Перед тем, как пользоваться этой схемой, покупателю надо взвесить, что вам выгоднее — потерять деньги или время?»,— задается вопросом Евгений Скоморовский.
Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде
Большинство продавцов даже не задумываются над тем, что продавая свою недвижимость, они обязаны уплатить НДФЛ с полученных доходов. Казалось бы, какое отношение государство имеет к этим средствам. Между тем НК РФ четко формулирует критерии, по которым производится отчисления НДФЛ в бюджет физическими лицами. В соответствии с законом лица, получающие доходы на территории РФ, обязаны уплачивать с них налоговые сборы. Есть четкое разграничение понятий, что является доходом, а что к таковому не относится. Вдаваться в мельчайшие подробности мы не будем, но отметим, что средства, полученные от продажи недвижимости, считаются доходом.
Если продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде неизбежна, продавец может рассчитывать на послабления, которые способны минимизировать его расходы на НДФЛ с продажи или даже полностью их компенсировать.
Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде
Собственник недвижимости может самостоятельно принимать решения по поводу того, какие действия ему производить со своей жилплощадью.Никто не запрещает покупать и продавать жилье в один и тот же год или даже совершать несколько таких сделок за указанный период.
Но не следует забывать о том, что при продаже недвижимого имущества владелец обязан уплатить в бюджет НДФЛ, равный 13% от полученной прибыли, что зачастую выливается в весьма немалые налоговые суммы.Если продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде неизбежна, продавец может рассчитывать на послабления, которые способны минимизировать его расходы на НДФЛ с продажи или даже полностью их компенсировать. Правила расчета и применения имущественных налоговых вычетов по отношению к продаваемым и покупаемым объектам жилой недвижимости регламентируются Налоговым кодексом РФ. Все основополагающие пункты изложены в статье 220 НК.
Что касается конкретно сделок по купле-продаже и возможности получить по ним налоговый вычет, то в статье 220 можно найти ответы на вопросы о правах продавцов и покупателей в каждом отдельном случае:
- Покупатели обязаны ориентироваться на подпункт 3 пункта 1 статьи 220. Получить налоговый вычет с потраченных на приобретение недвижимости сумм можно в установленных пределах и только в случае соблюдения всех обязательных условий.
- В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК продавец имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на один миллион рублей. Если он продает квартиру, которой владел более предусмотренного законодательством минимального срока, то он и вовсе освобождается от налогообложения с этого вида дохода.
Кроме Налогового кодекса, продавцы и покупатели могут ориентироваться на те правила, что были изложены в письме Минфина №03-04-05/3648 от 30 января 2015 года.Продажа одной жилплощади и покупка сразу же другой – это весьма распространенный принцип сделок на рынке недвижимости.
Большинство собственников продают свои жилые помещения для того, чтобы купить иное, лучшее по месторасположению или большее по размерам.
Может наблюдаться и иной процесс, когда большая и более дорогая недвижимость продается с целью приобретения более дешевого жилья.